« SoCo », la première foncière commerciale solidaire
Les Canaux et Altarea Cogedim, acteur engagé et innovant de l’immobilier, travaillent ensemble pour aller plus loin dans l’accompagnement des commerçants éthiques.
L’ambition d’Altarea Cogedim pour la ville de demain
Développement de l’économie circulaire, essor de l’économie du partage, transition de la possession vers l’usage dans nos modes de consommation… La ville devient le théâtre de mutations qui se complètent, se répondent et s’amplifient : transition territoriale, écologique, sociétale, mais aussi technologique.
Premier développeur immobilier des territoires, Altarea Cogedim se mobilise pour mettre en œuvre la vision du Groupe : entreprendre pour la ville, en développant de véritables quartiers en adéquation avec les grandes transitions sociétales, écologiques, territoriales, technologiques et créer la valeur urbaine de demain.
Impulser la création d’activités commerciales d’utilité sociale au cœur des quartiers
Aux côtés de Baluchon, groupe d’entreprises sociales, et du Crédit Coopératif, banque de référence des acteurs de l’Economie sociale et solidaire (ESS), le groupe a lancé cette année « SoCo », la première foncière commerciale solidaire en France, en présence de Jean-Louis Missika, Adjoint à la mairie de Paris chargé de l’urbanisme, de l’architecture, des projets du Grand Paris, du développement économique et de l’attractivité, et avec le soutien de Christophe Itier, Hautcommissaire à l’économie sociale et solidaire et à l’innovation sociale.
Qu’est-ce qu’une foncière commerciale ?
Le terme de foncière commerciale désigne une structure financière spécialisée dans la gestion locative de surfaces à vocation commerciale. La plupart des centres commerciaux sont ainsi créés et gérés par des foncières commerciales qui louent les espaces de ventes aux enseignes de galeries.
Alors que la fabrique de la ville réinterroge les nouveaux modèles économiques et les usages, les acteurs de l’ESS sont naturellement des partenaires d’avenir pour les programmations commerciales : dynamisation des pieds d’immeubles, renouveau des centres commerciaux, création de nouveaux quartiers. La valeur recherchée n’est pas seulement économique, elle est aussi sociale ! En effet, la pression locative limite le développement de projets de l’ESS en phase d’amorçage, et questionne leur pérennité à moyen terme. C’est pourquoi Altarea Cogedim, Baluchon et le Crédit Coopératif créent un nouveau type de foncière, qui permettra d’accompagner dans la durée des entreprises à vocation sociale et solidaire tant en phase d’amorçage que d’exploitation.
Fonctionnement SoCo
Non seulement le preneur paie un loyer modéré, mais il perçoit un fonds d’amorçage pour lancer son entreprise et peut aussi bénéficier de conseils et de mise à disposition de personnels qualifiés issus des entreprises partenaires. Les projets sont également le contexte idéal d’actions pour l’insertion sociale ! La SoCo agit ainsi en « incubatrice de projets ». Mieux, « elle finance des utopies » appuie Jean-Louis Bancel, président du Crédit Coopératif. La seule contrepartie de l’occupant des lieux est évidemment de s’engager à programmer des activités conformes aux principes de l’Economie sociale et solidaire, à « convertir des mètres carrés en action d’impact social ».
Cette initiative trouvera un premier terrain d’expression avenue de France, dans le XIIIe arrondissement de Paris, dans le cadre d’un appel à projet remporté par Altarea Cogedim et Ogic où naîtra en 2021 « Bouillon Club » : 300 m² en rez-de-chaussée pour la création d’une vitrine-atelier autour de l’alimentation responsable en Île-de-France – cuisine pédagogique, ateliers participatifs, cantine Rock, offre culturelle… – conçue avec Baluchon, le pôle territorial de coopération économique (PTCE) Resto-Passerelle, la SCIC Petit Bain et la régie de quartier Tela 13. D’autres lieux comparables pourraient naître à court terme, notamment dans des territoires situés en plein cœur de l’Arc de l’innovation, dont Altarea Cogedim est l’un des partenaires principaux.
A propos :
Altarea Cogedim
Altarea Cogedim est le premier développeur immobilier des territoires. A la fois développeur et investisseur, le Groupe est présent sur les trois principaux marchés de l’immobilier (Commerce, Logement et Bureau) lui permettant d’être leader des grands projets mixtes de renouvellement urbain en France. Le Groupe dispose pour chacune de ses activités de l’ensemble des savoir-faire pour concevoir, développer, commercialiser et gérer des produits immobiliers sur-mesure. En Commerce, Altarea Cogedim gère un patrimoine de 4,7 milliards d’euros.
Baluchon
Baluchon est un groupe d’entreprises sociales qui contribue au développement local inclusif de territoires d’avenir en s’appuyant sur la transition alimentaire et l’innovation sociale. À la fois exploitant, incubateur et agence conseil, Baluchon utilise les outils de la finance solidaire pour faire changer d’échelle ses innovations. Créé en 2013, Baluchon emploie aujourd’hui 80 salariés et réalise plus de 4M€ de produits d’exploitation. Labellisé Entreprise Solidaire d’Utilité Sociale, Pionnier French Impact et Génération French Tech.
Crédit Coopératif
Banque de l’économie sociale et solidaire, des entreprises de l’économie réelle et des citoyens partageant une même vision humaniste du monde, le Crédit Coopératif s’engage aux côtés de ses clients-sociétaires pour construire une économie réelle, plus juste, plus locale, plus respectueuse de l’environnement, plus humaine. Esprit pionnier et défricheur de nouvelles frontières, le Crédit Coopératif milite et innove en faveur d’une finance toujours plus engagée, donnant le pouvoir à ses clients d’agir individuellement et collectivement pour le logement social, la culture pour tous, l’éducation et la recherche, l’insertion, le handicap, la santé publique, la solidarité internationale, le mutualisme, les coopératives…
